🏠 2026년 3월 기준 계산기
주택연금 계산기
집값(시세)과 나이를 입력하면 주택연금으로 매월 받을 수 있는 예상 금액을 바로 확인할 수 있습니다. 내 집에 살면서 평생 연금을 받는 제도로, 한국주택금융공사(HF) 공식 월지급금 기준으로 계산합니다.
내 조건 입력
가입 가능 여부 — 주택 공시가격
공시가격은 가입 가능 여부만 판단합니다(다주택자는 합산 공시가격 기준).
주택 시세 (또는 감정평가액)3억원
실제 월지급금은 공시가격이 아니라 시세 또는 감정평가액으로 산정됩니다.
나이 (부부 중 연소자 기준)만 70세
부부가 함께 가입하면 나이가 적은 배우자 기준으로 계산됩니다. 공식 예시표가 80세까지라 80세 이상은 80세 값으로 표시합니다.
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만 70세 · 시세 3억원 주택 기준 예상
월 92만원
월 923,000원 · 연 환산 약 1,108만원
종신지급방식 · 정액형 · 일반주택 기준 (사망 시까지 매월 동일 지급)
월지급금 예시 (종신지급 정액형, 일반주택 · 2026.3.1 기준)
| 연령 | 2억원 | 3억원 | 5억원 | 7억원 |
|---|---|---|---|---|
| 만 55세 | 31.2만 | 46.8만 | 78.0만 | 109.2만 |
| 만 60세 | 42.1만 | 63.2만 | 105.3만 | 147.5만 |
| 만 65세 | 50.5만 | 75.8만 | 126.4만 | 177.0만 |
| 만 70세 | 61.5만 | 92.3만 | 153.9만 | 215.5만 |
| 만 75세 | 76.2만 | 114.3만 | 190.6만 | 266.9만 |
| 만 80세 | 96.6만 | 144.9만 | 241.6만 | 338.2만 |
계산기 이용 안내
- 한국주택금융공사(HF) 공식 월지급금 예시(종신지급 정액형·일반주택, 2026.3.1 기준)를 토대로 계산합니다.
- 실제 지급액은 지급방식(종신·확정기간·대출상환), 지급유형(정액·증가), 주택유형(일반·노인복지주택), 부부 여부에 따라 달라집니다.
- 월지급금은 시세 또는 감정평가액으로 산정하고, 가입 가능 여부는 공시가격 12억원 이하로 판단합니다.
- 공식 예시표(1-12억원, 55-80세) 사이 값은 선형 보간한 추정치입니다. 고연령·고가 주택은 월지급금 상한이 있어 집값에 비례해 늘지 않습니다.
- 가입 연령은 부부 중 연소자가 만 55세 이상이어야 합니다.
- 정확한 금액·자격은 한국주택금융공사(hf.go.kr)에서 확인하세요.
주택연금이란?
주택연금은 만 55세 이상이 소유한 주택을 담보로 맡기고, 그 집에 계속 살면서 평생 또는 일정 기간 매월 연금을 받는 국가 보증 제도입니다(한국주택금융공사 운영). 집을 팔지 않고도 노후 생활자금을 마련할 수 있고, 부부 중 한 명이 사망해도 연금이 동일 금액으로 유지됩니다.
가입 나이
부부 중 연소자 만 55세 이상
대상 주택
공시가격 12억원 이하 (월지급금은 시세 기준)
지급 방식
종신·확정기간·대출상환 방식 선택
더 정확한 자격·지급방식별 금액과 신청은 한국주택금융공사 주택연금 공식 안내에서 확인하세요.