전월세 전환 계산기
전세↔월세 상호 전환을 법정 전환율 상한(주택 연 5%, 2026-08-27 기준금리 3.00% 반영)으로 즉시 계산합니다. 상가(연 12%)와 약정 전환율도 지원합니다.
변환 방향 선택
주택 유형
오피스텔은 실제 주거용으로 쓰면 주택임대차보호법(주택 기준)이 적용됩니다.
현재 적용 전환율: 5.00% (법정 상한)
전환 후 월세 (법정 상한)
연 전환율 5.00% 적용
환산 대상 금액
2.00억원
전세 − 월세보증금
연 이자 환산
1,000만원
× 5.00%
월 납부 월세
보증금 10,000만원 + 월세
83만원
계산 공식
전세 → 월세
월세 = (전세보증금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12
월세 → 전세
전세금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
계산기 이용 안내
- 법정 전환율은 기준금리 변동에 따라 달라집니다 (한국은행 기준금리 3.00%, 2026-08-27 기준)
- 법정 상한은 보증금을 월세로 전환할 때 적용됩니다. 상한을 초과한 월세는 그 초과분이 무효입니다
- 월세→전세 방향은 법이 정한 환산율이 없습니다. 이 계산기는 같은 율을 역산한 참고값이며, 실제 전세금은 임대인과의 합의로 정해집니다
- 전월세 전환 시 임대인 동의가 필요하며, 계약서를 반드시 갱신하세요
- 정확한 정보는 법제처(law.go.kr) 또는 주택도시보증공사(hug.go.kr)를 참고하세요
자주 묻는 질문
전세를 월세로 바꿀 때 법정 전환율 상한이 왜 연 5%인가요?
두 기준 중 낮은 쪽을 쓰기 때문입니다. 주택임대차보호법 제7조의2는 「보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임」의 범위를 넘지 못한다고 정하고, 시행령 제9조가 제1호를 연 1할(10%), 제2호를 한국은행 기준금리에 「연 2퍼센트」를 더한 비율로 정합니다. 기준금리가 3.00%이면 두 번째가 5%로 더 낮아 상한이 연 5%가 됩니다.
기준금리가 오르면 전환율 상한도 계속 오르나요?
어느 선까지만 오릅니다. 기준금리에 연동되는 쪽은 시행령 제9조 제2항의 「연 2퍼센트」를 더한 비율이지만, 제1항이 연 1할을 천장으로 두고 있어 두 값 중 낮은 쪽이 상한입니다. 즉 기준금리가 8%를 넘어가면 그 뒤로는 연 10%에서 고정됩니다. 반대로 기준금리가 내려가면 상한도 함께 내려갑니다.
상가 임대차도 전환율이 같나요?
다릅니다. 상가건물 임대차보호법 제12조도 낮은 쪽을 쓰지만, 시행령 제5조가 제1호를 「연 1할2푼」(12%), 제2호를 기준금리에 곱하는 「4.5배」로 정합니다. 기준금리 3.00%이면 4.5배가 13.5%이므로 더 낮은 12%가 상한입니다. 주택보다 상한이 훨씬 높습니다.
임대료 인상 상한 5%와 전환율 5%는 같은 규정인가요?
숫자만 같고 서로 다른 규정입니다. 인상 상한은 주택임대차보호법 제7조 제2항의 증액청구 한도로 「약정한 차임이나 보증금의 20분의 1의 금액을 초과하지 못한다」(=5%)이고, 같은 조 제1항은 「증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다」고 정합니다. 또 이 상한은 시·도가 조례로 달리 정할 수 있습니다. 반면 전환율 5%는 기준금리에 2%를 더해 나온 값이라 기준금리가 바뀌면 달라집니다 — 두 5%는 근거도 변동 여부도 다릅니다.
출처: 국가법령정보센터 주택임대차보호법 제7조의2 · 시행령 제9조 · 상가 시행령 제5조 · 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연동됩니다.