🏡 2026년 기준 계산기
전월세 전환 계산기
전세↔월세 상호 전환을 법정 전환율(연 4.5%)로 즉시 계산합니다. 상가·오피스텔(11.25%)과 약정 전환율도 지원합니다.
변환 방향 선택
주택 유형
현재 적용 전환율: 4.50% (법정 기준)
기존 전세보증금30,000만원
새 월세보증금 (반환할 보증금)10,000만원
전환 후 월세
연 전환율 4.50% 적용
환산 대상 금액
2.00억원
전세 − 월세보증금
연 이자 환산
900만원
× 4.50%
월 납부 월세
보증금 10,000만원 + 월세
75만원
계산 공식
전세 → 월세
월세 = (전세보증금 − 월세보증금) × 전환율 ÷ 12
월세 → 전세
전세금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율)
주택 법정 전환율연 4.5%
상가·오피스텔 전환율연 11.25%
기준금리(2.5%) + 2% / 기준금리 × 4.5주택임대차보호법 제7조의2
계산기 이용 안내
- 법정 전환율은 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있습니다 (현재 기준금리 2.5%)
- 계약 시 약정 전환율이 법정 상한을 초과하면 그 초과분은 무효입니다
- 전월세 전환 시 임대인 동의가 필요하며, 계약서를 반드시 갱신하세요
- 정확한 정보는 법제처(law.go.kr) 또는 주택도시보증공사(hug.go.kr)를 참고하세요